Kiinteistönvälitys Espoossa

Kaikkien vuoden 2020 alussa toteutuneiden asuntokauppojen keskimääräinen myyntiaika oli 78 päivää, eli 2,6 kuukautta. Kerrostaloasunnot myytiin keskimäärin 67 päivässä, rivitalot 74 päivässä ja omakotitalot 136 päivässä.

Espoossakin suositulla alueella hyväkuntoinen asunto hyvin hoidetussa taloyhtiössä voi mennä kaupaksi huomattavasti keskiarvoa nopeamminkin. Toisaalta omakotitalon myynti hiljaisemmalla alueella vaatii pidemmistä myyntiajoista johtuen tarkkaa hinnoittelua, huolellista suunnittelua ja aktiivista markkinointia! 

Jokainen asunto on yksilöllinen ja huomioida tulee aina sijainti, asuinalueen kehitys, muut alueella toteutuneet asuntokaupat, asunnon kunto, taloyhtiön taloudellinen tilanne ja talon muut ominaisuudet. (Esimerkiksi sillä onko talossa hissi voi olla merkittävä vaikutus kysyntään, yhtenä esimerkkinä vaikuttavista asioista.)

Asunnon hinta-arvio on aina yksilöllinen. Tarkka hinnoittelu on tärkeää, kun asunto halutaan kaupaksi keskimääräisen alueellisen myyntiajan puitteissa. Sopivan hinnan määrittelyyn vaikuttaa alueellinen hintakehitys, viime aikoina toteutuneet asuntokaupat vastaavista asunnoista sekä tietenkin asunnon itsensä ja koko taloyhtiön kunto. 

Tarkka hinnoittelu on myös yksi hyvä syy käyttää kiinteistönvälitysliikkeen palvelua: välitysliikkeillä on käytössään tuoretta ja yksityiskohtaista dataa yksittäisistä asuntokaupoista alueella. Silloin vältetään asuntokaupan suurin sudenkuoppa, fiilispohjalta hinnoittelu. 

Voit pyytää minulta hinta-arvion asunnostasi sitoumuksetta ja maksutta. Saat runsaasti arvokasta tietoa asuntosi myyntiä varten.  

Hinta-arvio on:

• Yksilöllinen: Luonnollisesti asuntosi hintaan vaikuttaa paljon muukin, kuin naapuruston yleinen hintataso. Kotikäynnillä arvioimme ja otamme huomioon kaikki juuri sinun asuntosi arvoon vaikuttavat seikat.
• Realistinen ja tilastoihin perustuva: Tiimimme tekee jatkuvasti paljon asuntokauppoja, joten käytössämme ovat aina tuoreimmat tiedot hintakehityksestä ja luonnollisesti uusimmat yleiset tilastot.
• Ei velvoita sinua mihinkään, eikä maksa mitään:  Kotikäynnillä saat paljon rahan arvoista tietoa asuntosi myynnin tueksi ja helpottamaan päätöksiäsi. Voit käyttää saamiasi tietoja miten haluat ja päättää täysin itse kuinka etenet. Emme velvoita sinua mihinkään.

Hinta-arviomme perustuvat mm. seuraaviin asioihin:

• Asunnon koko
• Asunnon kunto
• Asunnon sijainti
• Taloyhtiön tilanne
• Markkinatieto
• Tuoreimmat tiedot asuntojen hintakehityksestä

Moni miettii oman asunnon myyntiä itse, ilman välitysliikkeen palvelua. Se voi tuntua monesta hyvältä vaihtoehdolta. Moni haluaa säästää välityspalkkion ja saada kaupat maaliin ilman välikäsiä. Ja mikäpä siinä: itsemyynti on hyvä vaihtoehto ihmiselle, joka tuntee markkinatilanteen, hinnoittelun, asuntokaupan prosessit, juridiikan, osaa analysoida taloyhtiön taloudellista kuntoa, tulevien remonttien vaikutusta, osaa markkinoida tehokkaasti ja hänellä on paljon aikaa asuntonäyttöjen järjestämiseen ja paperitöiden hoitamiseen. Alueilla, joilla kysyntää on runsaasti kaupat voivat syntyä nopeasti myös ilman välittäjän apua. 

Juuri näistä syistä välitysliikkeen palvelujen käyttäminen on hyvä vaihtoehto useimmille. Myyjä saa itselleen mielenrauhan, kun välitysliike hoitaa asuntokaupan hankalat asiat ja kantaa osan vastuusta onnistuneiden kauppojen hyväksi. 

Välittäjän vastuulla on esimerkiksi huolehtia siitä, että asunnosta kerrotaan kaikki olennaiset tiedot lain edellyttämällä tavalla. Ammattitaitoinen välittäjä osaa kysyä isännöitsijöiltä juuri oikeat kysymykset, tulkita taloyhtiön tilinpäätöksiä oikein ja kysyä vielä vähän lisää. Ostajan on aina saatava asuntoa ja taloyhtiötä koskevat tiedot täsmällisesti. Asunnon myyjän vastuulla on jakaa kaikki tiedossa oleva tieto esimerkiksi asunnon kunnosta välittäjälle. 

Asunnon myynti ja markkinointi ovat myös asuntokauppaan paljonkin vaikuttavia asioita. Välitysliikkeen väellä on koulutukset ja kokemuksen tuomaa myynti- ja neuvottelutaitoa. Harva asunto myy itseään aivan itse. Yhteydenpito ostajiin, heidän toiveista ja tarpeista keskustelu, neuvottelu sekä niin ostajan kuin myyjän edusta huolehtiminen kuuluu välittäjän ammattitaitoon. 

Kun olet valitsemassa välitysliikettä ja yksittäistä välittäjää haastattele ehdokkaita erityisesti seuraavista asioista: asuinalueesi tuntemus, näkemys asuntomarkkinan kehityksestä Espoossa ja omassa kaupunginosassasi, näkemys asuntosi hinnan muodostumisesta, näkemys taloyhtiösi tilanteesta ja näkemys siitä minkälaisin myynti- ja markkinointikeinoin asunto saadaan kaupaksi tavoiteajassa. 

Hyvä välittäjä kehittää itseään ja osaamistaan, on asiakaspalveluhenkinen, pitää aktiivisesti yhteyttä asuntokaupan kaikkiin osapuoliin, on tarkka paperitöissä, tuntee markkinatilanteen ja on hyvä ihmisten kanssa.